INVESTISSEMENT DANS L'HÔTELLERIE

Hôtellerie en France

panneau d'un hôtel

Réussir son investissement

Rentabilité, Liquidité, Sécurité, sont trois des conditions à remplir pour que l'investissement soit une réussite.
En France, parmi les produits d'investissement qui peuvent satisfaire ces conditions, on peut en citer certains réalisés dans le secteur hôtelier.

France, pays touristique

En 1995, 500 millions de personnes voyageaient dans le monde. Dix ans plus tard, en 2005, on comptait 1 milliard de voyageurs. Les prospectives tablent sur une augmentation mondiale du nombre de touristes qui pourrait atteindre 1,8 milliard en 2030.

Secteur porteur

Le tourisme se développe sans cesse dans le monde. Parmi les destinations les plus convoitées par les étrangers, la France occupe toujours la première place. Le secteur des actifs hôteliers qui satisfait pleinement aux trois critères de rentabilité, liquidité, sécurité, est un un secteur dynamique, à la croissance pérenne, qui a attiré l'attention du public.

panneau d'un hôtel
panneau d'un hôtel

La Basilique du Sacré Cœur
La Basilique du Sacré Cœur

Quelle Rentabilité

Le taux d'occupation hôtelier en France est le plus élevé au monde.
La France est un pays digne de sa qualification de première destination touristique mondiale. A cet égard, Paris a accueilli 47 millions de visiteurs en 2015 avec un taux d'occupation de 80 %, à comparer à la moyenne de 60% dans les autres grandes métropoles du monde.
Ce sont les raisons de cette forte rentabilité !!

Quelle liquidité

La valeur d'un hôtel est calculée à partir de son chiffre d'affaire multiplié par un coefficient, qui augmente d'année en année, passant ainsi sur Paris de 3,5 en 2009 pour atteindre 5,0 en 2013, avec pour conséquence des transactions hôtelières pour 2,6 milliards d'euros en 2012 alors qu'elles ne représentaient que 700 millions d'euros en 2009. Soit une valorisation de 3,7 fois.

La Basilique du Sacré Cœur

Quelle rapidité

Les transactions s'effectuant uniquement entre professionnels, sans intervention du grand public, elles sont rapides et se font à leur juste valeur. La durée moyenne d'une transaction est de moins de trois mois.
La liquidité est relativement importante !!

Quelle sécurité

Il faut noter que le nombre d'hôtels dans Paris est limité. En 1991, il y en avait 1550, en 2013 leur nombre n'a pas changé. Leur construction est réglementée par la ville de Paris. Cette stabilité assure une certaine sécurité pour les investissements hôteliers.
C'est la sécurité !!

PRÉSENTATION

hall

Secteur hôtelier en France

La France se maintient au premier rang des pays touristiques dans le monde avec 85 millions de visiteurs étrangers devant les Etats-Unis, 75 millions et l'Espagne, 65 millions.

En forme, société de gestion hôtelière

Exemple de société spécialisée dans la gestion d'hôtels, fondée dans les années 2000. Aujourd'hui, avec 2 000 employés, elle exploite une vingtaine d'hôtels à Paris, autant dans le Sud de la France, une dizaine dans les Alpes et plusieurs hôtels dans de grandes capitales européennes. Capital social d'une dizaine de millions. La valorisation de ses hôtels la place dans les dix premières capitalisations hôtelières de France.

hall
hall

une chambre d'hôtel

Secret de la réussite

Le secret de ce développement a été de faire appel à des investisseurs privés, via des Conseillers en Investissement Financier (CIF). Jusqu'alors les investissements hôteliers étaient exclusivement réalisés par des institutions (banques, assurances) ou via la bourse.

Les investissements hôteliers n'étaient pas à la portée des investisseurs privés. Avec des acquisitions pour un montant de 100 millions d'euros en 2013, la société se plaçait déjà à la seconde place derrière ACCOR* En 2015, avec les nouvelles acquisitions exceptionnelles de 362 millions, le groupe est devenu le premier acquéreur français, devant ACCOR.

* ACCOR : 1er hôtelier européen, 6 ème mondial

Stratégie de montée en gamme

Parmi les 1550 hôtels parisiens, environ une trentaine sont en vente chaque année.
La stratégie de la société est d'investir dans un hôtel existant pour le rénover et le monter en catégorie.

Exemple d'opération réalisée

Achat pour 4 millions d'euros d'un hôtel 2 étoiles en plein cœur de Paris faisant un chiffre d'affaire annuel de 500 000 €. Après des travaux de rénovation pour 1,25 millions d'euros, l'hôtel a pu être classé 4 étoiles et dégager un chiffre d'affaire de 1,3 millions d'euros. Le coefficient de valorisation d'un tel hôtel est estimé à 8 soit en deux ans une valorisation latente, après travaux, de près de 5 millions d'euros. (taux de rentabilité de l'ordre de 25%)

une chambre d'hôtel

Agrément AMF

hall

La Société FINOTEL 3 (SCA) offre aux investisseurs l'opportunité d'investir au sein d'une structure dont l'objet est d'acquérir des fonds de commerce hôteliers à Paris. Finotel 3 utilise un modèle économique simple d'achat et de valorisation d'actifs hôteliers. Finotel 3 a obtenu le VISA de l'Autorité des Marchés Financier N° 16-040.

Caractéristiques des produits

Les parts de Finotel 3 peuvent être souscrites via un PEA/PEA-PME ou directement en comptes titres, auquel cas les montants investis sont exclus de l'assiette taxable à l'ISF.
Pour les personnes morales, sous conditions, possibilité d'éligibilité aux "titres de participation".

  • Minimum d'investissement : 10 000 €
  • Proposition adaptée au profil client :
    • Confort : par option de rentabilité à la hauteur de 7% annuels capitalisés
    • Rendement dynamique : rentabilité espérée de 7% annuels capitalisés versés au terme du contrat.
  • Ces taux de rentabilité ne sont pas garantis et conditionnés par l'exercice de Promesse.
  • Cet investissement comporte un risque de perte en capital, total ou partiel.
  • Durée du contrat : 6 à 7 ans

En investissement, le risque zéro n'existe pas !!

Investir dans l'hôtellerie remplit les trois conditions fondamentales, savoir

Rentabilité
Intérêt annuel élevé, 6 à 8 % taux non garanti
Liquidité
Les hôtels se vendent en 2 ou 3 mois entre professionnels.
Sécurité
Portefeuille d'hôtels diversifié afin de lisser le risque.

L'acquisition ne peut porter que sur le fonds de commerce qui est un actif incorporel ayant aussi une valeur réelle sous réserve que l'exploitation soit de qualité.

  • Restitution du capital possible en tout ou partie et à tout moment sous conditions précisées au contrat
  • Investissement plafonné global de l’ordre de 35 millions

D'autres formules d'investissements hôteliers existent pour les personnes morales et les particuliers. Renseignements sur demande.

hall
Raison sociale
PARIS-TOSHI S.A.S.
Date de création
mai 2014
Capital social
10 000 €
Président Directeur Général
Emi ASAYAMA
SIRET
802 379 263 00014
N° Carte de Transaction
T15617
N° d'immatriculations ORIAS (Conseiller en Investissement Financier)
14004352
N° contrat Responsabilité Civile Professionnelle (activités Transactions immobilières CIF)
COVEA RISKS 120 140 495
Siège social
24, rue du Dr. Germain Sée 75016 Paris France
Téléphone
+ (33) 01 45 25 58 93
Portable
+ (33) 06 12 05 11 42
Site
www.paris-toshi.com