INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Investissement dans le logement

Paris

Le logement en France

La natalité française, de 2,01 enfants par femme, est en augmentation constante ces dernières décennies. Si l'on y ajoute l'augmentation en flèche des divorces (plus de 50% des couples) et la longévité de la population, la France manque de logements, un déficit évalué à 500 000 logements par an. Hélas, seuls 350 000 sont mis en construction chaque année. L'analyse du parc met en évidence un manque chronique de logements au cours de ces trente dernières années.

Dès 1984, le gouvernement français a fait voter de nombreuses lois de défiscalisation pour promouvoir la construction et améliorer la situation.

La politique française

La loi actuelle, dite Loi PINEL, permet à un contribuable, qui Investit dans un logement neuf, de déduire de son impôt sur le revenu 18% du montant du bien, étalé sur une période de 9 ans, s'il s'engage à le louer pendant cette période.

Paris
Paris

fenêtres
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Exonération fiscale

Le plafond d'un tel investissement est de 300 000 € par personne et par an. C'est-à-dire une réduction d'impôts de 6000 € par an.
(300 000 € x 18 % ÷ 9 ans = 6 000 €)

Acquisition défiscalisée

L'acquisition du logement se fait principalement en état futur d'achèvement durant la période de construction. La location est supposée commencer dès la livraison du logement. Les constructions bénéficient souvent d'une agence qui s'occupe de rechercher un locataire et qui assure la gestion courante du bien.

fenêtres

INVESTISSEMENT DANS UN LOGEMENT MEUBLE

  1. Résidence seniors
  2. Résidence étudiants

L'attente de la France

Pour ces deux types de logements neufs l'Etat accorde plusieurs avantages fiscaux afin d'encourager les investissements. Ces logements peuvent ouvrir droit, sous conditions, au remboursement de la T.V.A. ayant grevé le prix d'achat Autrement dit le montant de l'investissement est réduit de près de 20 % du prix du bien.

Pour ce faire ces résidences doivent fournir au minima 3 des 4 services ci-dessous énumérés :

  • Accueil de la clientèle
  • Fourniture de petit-déjeuner dans un local réservé à cet effet
  • Fourniture du linge de maison
  • Entretien régulier des locaux
immeubles de Paris

chambre
chambre

Particularités

Ces établissements sont gérés par des gestionnaires professionnels. L'investisseur signe un contrat de location avec le gestionnaire sous la forme d'un bail commercial. Sous condition que le gestionnaire soit sérieux et solide, l'investisseur reçoit un revenu stable durant toute la période du bail. La durée du bail est souvent comprise entre 9 ans et 11 ans et 9 mois. Le bail est souvent reconductible à terne et le loyer est indexé annuellement ou tri-annuellement.

Réduction d'impôt

De plus, sous conditions de déclarer les revenus au régime du réel, ces résidences ouvrent droit à amortissement de l'immobilier (sur 30 ans) et du mobilier (sur 10 ans), ce qui constitue un grand avantage par l'économie d'impôt qui en résulte.

chambre

1. Résidence seniors

Les retraites en France

L'âge de la retraite en France est de 62 ans en moyenne . L'espérance de vie des hommes est de 79 ans et de 85 ans pour les femmes. Cette longévité nécessite un logement spécialement adapté pour ces seniors actifs.

Particularités

Les résidences seniors sont des logements ordinaires. Les résidents mènent une vie tout à fait comme avant leur départ en retraite. Une différence pourtant, ces établissements disposent d'un système d'urgence 24 heures sur 24.

Services hôteliers

Les résidences sont équipées d'une réception, d'un ou de plusieurs restaurants et de personnel d'entretien. La conception d'une résidence seniors permet à ses habitants de profiter au maximum de leur temps de retraite, dans un environnement agréable et plaisant. On peut y trouver piscine, sale de sport, salon d'esthétique et de coiffure comme dans les hôtels d'une station touristique.

L'objectif du gouvernement

Les résidences seniors sont en principe situées en centre-ville pour faciliter la vie des résidents : courses, cinéma, shopping, etc... y sont facilités. L'état français soutient ces établissements afin de permettre à la population un vieillissement dans de bonnes conditions. Bien vieillir pour les seniors se traduit par une grande économie pour l'état, notamment en termes de frais médicaux.

2. Résidence étudiant

Population estudiantine

En 2014, la France compte 1 590 000 étudiants. En 2020 cette population aura augmenté de plus de 120 000 étudiants. C'est, là aussi, un secteur en pénurie, avec un besoin urgent de constructions neuves. On compte actuellement 340 000 logements à vocation estudiantine.

Besoin de logements !!

L'objectif de l'état est un parc de 680 000 logements affectés à cet usage. Pour atteindre cet objectif, il encourage les investisseurs en leur donnant la possibilité de se faire rembourser la TVA sous conditions..

le remboursement de la T.V.A. sur les logements meublés bénéficie à toutes les catégories de personnes, y compris les étrangers.


1. Exemples de résidence pour seniors

Région parisienne
474 327 € / 40,32 m2/ rendement locatif 4,0 %
397 060 € / 33,99 m2/ rendement locatif 4,0 %

Récupération de la T.V.A.

Ce type d'investissement est caractérisé par la possibilité de récupérer la T.V.A., et de pouvoir acquérir un bien pour 83,33% de son prix annoncé. La possibilité d'amortir le bien réduit l'incidence fiscale des loyers perçus par l'économie d'impôt qu'elle procure.

Le contrat de location conclu avec le gestionnaire, supposé sérieux et solide, a pour grand avantage de procurer des revenus réguliers et fiables, sans avoir à s'inquiéter de la mise en location du local ou de la perception des loyers, puisque c'est le gestionnaire qui en a la responsabilité contractuelle.

Jardin intérieur dans une résidence senior

Jardin intérieur dans une résidence senior

Décoration intérieure

Décoration intérieure

résidence pour senior piscine Décoration intérieure

Décoration intérieure

Exemple de résidence pour senior

Exemple de résidence pour séniors

Corbeil-Essonnes
115 850 € / 27 m2 / rendement locatif 4,0 %
30 km de Paris
208 000 € / 46 m2 / rendement locatif 4,0 %

2. Exemples de résidences pour étudiants

Paris
353 088 € / 46,77 m2 / rendement locatif 4,3 %
357 655 € / 46,74 m2 / rendement locatif 4,3 %
Intérieur d'une résidence étudiante Intérieur d'une résidence étudiante

Intérieur d'une résidence étudiante (Paris)

Marseille
104 713 € / 20,05 m2 / rendement locatif 4,0 %
134 711 € / 21,92 m2 / rendement locatif 4,0 %
Marseille Intérieur d'une résidence étudiante

Intérieur d'une résidence étudiante (Marseille)

Toulouse
101 711 € / 20,15 m2 / rendement locatif 4,0 %
105 917 € / 20,15 m2 / rendement locatif 4,0 %
Toulouse Intérieur d'une résidence étudiante

Intérieur d'une résidence étudiante (Toulouse)

Raison sociale
PARIS-TOSHI S.A.S.
Date de création
mai 2014
Capital social
10 000 €
Président Directeur Général
Emi ASAYAMA
SIRET
802 379 263 00014
N° Carte de Transaction
T15617
N° d'immatriculations ORIAS (Conseiller en Investissement Financier)
14004352
N° contrat Responsabilité Civile Professionnelle (activités Transactions immobilières CIF)
COVEA RISKS 120 140 495
Siège social
24, rue du Dr. Germain Sée 75016 Paris France
Téléphone
+ (33) 01 45 25 58 93
Portable
+ (33) 06 12 05 11 42
Site
www.paris-toshi.com